4790 Ch. de la Côte des Neiges, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3V1G2    $439,000

Charme et confort près du mont Royal! Condo indivis de 915 pi² au 2e étage avec ascenseur, aménagé par une designer : hauts plafonds, planchers de bois et généreuse fenestration. Cuisine avec électroménagers haut de gamme, salon convertible en chambre d'appoint avec lit escamotable et portes coulissantes. Bureau sur mesure, bibliothèque et grand walk-in aménagé. Balcon privé, garage, casier et rangement pour vélos. Frais de 600 $/mois incluant les taxes municipales et scolaires : une portion réduite pour la copropriété! Près de Westmount, de l'Oratoire, de l'UdeM, du métro, des autobus, commerces et restaurants. Une adresse à venir découvrir!

LE CONDO
* Clé en main: Propriété impeccablement entretenue ayant
bénéficié de rénovations récentes et soignées dans toute
l'unité.

* Aire ouverte: Le mur de la 2e chambre d'origine a été
ouvert pour créer un espace cuisine et salle à manger
fluide. Peut facilement être refermé si un aménagement
traditionnel est préféré.

* Coin bureau: Espace de travail intégré et dédié, idéal
pour le télétravail.

* Éclairage: Éclairages encastrés et d'ambiance intégrés
dans toute l'unité, complétant parfaitement la lumière
matinale naturelle.

* Salon convertible / Suite d'invités: Conçu pour maximiser
chaque pied carré, le salon comprend un meuble multimédia
avec lit escamotable intégré sur mesure, une échelle de
bibliothèque sur rail et de nombreux rangements.

* Portes coulissantes: Portes coulissantes murales
personnalisées en bois et métal industriel, permettant de
fermer le salon pour créer une chambre d'invités privée.

* Cuisine & Bain: Cuisine modernisée avec électroménagers
haut de gamme et hotte de qualité supérieure. Salle de bain
principale rénovée avec planchers chauffants.

* Chambre principale: Grande chambre paisible dotée d'un
ample walk-in entièrement aménagé avec un système de
rangement Pax.

* Inclusions & Rangement: Offre un confort complet avec un
espace de garage désigné #3 et un casier de rangement privé
séparé #22

* Espace extérieur: La salle à manger à aire ouverte donne
un accès direct à un balcon privé.


LE BÂTIMENT & FINANCES
* Caractère: Construit en 1941 avec un cachet européen
distinct, géré professionnellement et équipé d'un ascenseur.

* Améliorations: Système de gicleurs (2016), toiture
(2020), maçonnerie (2023-24), remplacement des balcons
(2023).

* Frais de condo tout inclus: Les frais mensuels de 600 $
INCLUENT les taxes municipales et scolaires, l'eau chaude,
l'assurance du bâtiment et l'entretien.

* Financement indivis: Mise de fonds minimale de 20 %
requise. Le financement doit être obtenu auprès de la
Caisse Desjardins de Chomedey.


STYLE DE VIE & EMPLACEMENT
* Emplacement de choix: Situé à la frontière de Westmount
avec un accès immédiat aux sentiers du mont Royal et au lac
aux Castors. Excellent Walk Score à proximité de tous les
services essentiels.

* Transport & Écoles: À 4 minutes de marche de la station
de métro Côte-des-Neiges (ligne bleue) et accès rapide aux
lignes d'autobus de la STM. À quelques minutes de
l'épicerie Metro, de l'Hôpital général juif et des
universités/écoles de renom (UdeM, HEC, Polytechnique).